借：开发产品 贷：开发成本

房地产开发成本结转到成本的计算和流程如下：

一、结转前的准备工作

1. 成本归集

   • 将土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装费、公共配套设施费等直接费用计入“开发成本”科目。

   • 间接费用（如管理费用、财务费用等）先归集在“开发间接费”科目，再按合理方法分配至具体成本对象。

2. 成本核算

   • 计算单位成本： $$\text{单位成本（元/平方米）} = \frac{\text{完工后开发成本总额}}{\text{总建筑面积}}$$

   • 确认已完开发项目总成本，并将其从“开发成本”科目转入“开发产品”科目。

二、结转流程

1. 结转开发产品成本

   • 借：开发产品（按成本核算对象或功能分类）

     贷：开发成本

   • 例如： $$借：开发产品——住宅楼1000万元
     贷：开发成本——建筑安装费800万元
     开发成本——前期工程费100万元
     开发成本——公共配套设施费100万元$$。

2. 按功能或去向进一步结转

   • 将“开发产品”成本按实际功能或销售去向转入相关科目：

     • 销售结转 ：借：主营业务成本 贷：开发产品

     • 自用或出租 ：借：经营成本/其他业务成本 贷：开发产品。

三、注意事项

1. 预提费用处理

   • 公共配套设施、报批报建等预提费用需通过“应付账款——预提费用”科目核算，待实际发生时再冲回。

2. 税务影响

   • 成本结转直接影响利润计算，需确保与收入匹配以避免税务风险。

3. 资料核对

   • 结转前需核对施工合同、结算单与账面金额，确保差异及时调整。

通过以上步骤，房地产开发企业可规范结转成本，保障财务报表准确性。