房地产公司开发成本结转分录主要涉及完工后成本结转和销售成本结转两个环节，具体如下：

一、完工后开发成本结转

1. 成本转入开发产品科目

   工程完工且达到可销售状态时，需将开发成本从"开发成本"科目转入"开发产品"科目。 会计分录为： $$借：开发产品（如开发产品——房屋）
   贷：开发成本——房屋开发成本$$

   若涉及自用土地开发且未明确房屋及配套设施用地，需先计入"开发产品——自用土地"，待使用时再转入具体开发成本科目。

2. 科目设置建议

   • 按土地开发、配套设施开发、房屋开发等设置二级明细科目，再细分至具体费用项目（如土地征用费、建筑安装费等）。

二、销售成本结转

1. 销售时结转主营业务成本

   房屋销售时，将对应的开发产品成本转入"主营业务成本"科目（房地产企业通常使用"经营成本"科目）。 会计分录为： $$借：主营业务成本（或经营成本）
   贷：开发产品——房屋开发成本$$

2. 月末成本汇总

   月末需将"主营业务成本"科目余额结转到"本年利润"科目，反映当期的销售成本。 会计分录为： $$借：本年利润
   贷：主营业务成本（或经营成本）$$

三、注意事项

1. 成本核算时点

   根据《企业会计准则》，成本应在确认收入时结转，但实际操作中可能因竣工验收延迟而调整。

2. 税务处理

   • 建安工程费等可按实际发生额计入当期成本，但土地增值税清算时需调整土地成本的扣除金额。

   • 需关注发票开具时效，避免因发票问题影响成本核算。

3. 科目设置规范

   • 使用"开发产品——自用土地"科目核算未明确用途的土地成本，避免混淆。

通过以上分录和注意事项，可确保开发成本准确结转，保障财务报表真实性。