房地产开发企业结转成本的核心是将开发期间各项费用归集分配至完工产品，关键步骤包括收入确认、合同整理、差异核对、成本预提及单价计算，最终通过会计分录实现成本与收入的匹配。

1. 收入确认与开发成本归集
   核对销售清单与预收账款，确认销售收入并整理工程施工合同，按土地征用费、前期工程费、建筑安装费等类别分类汇总，确保合同金额与账面一致。

2. 差异调整与成本预提
   若发票未开具或结算滞后，需按10%比例预提成本；质保金等未结算部分需督促开票，小额无合同费用按实际发生补充至成本清单。

3. 成本单价计算与结转
   开发产品单价=总成本/（可售面积+车库+公共配套面积），按已售面积结转至主营业务成本，区分开发产品（全部成本）与销售成本（已售部分）。

4. 账务处理与利润结转
   通过“开发成本→开发产品→主营业务成本”的分录链完成结转，最终将收入与成本转入本年利润，实现损益核算。

掌握上述流程可确保成本结转的准确性与合规性，避免税务风险，同时为项目盈利分析提供数据基础。