房地产四项成本主要包括‌土地成本、建安成本、财务成本和管理费用‌，这些是房地产开发过程中最主要的支出项。

1. ‌土地成本‌：指获取土地使用权所需的费用，包括土地出让金、拆迁补偿费、契税等。土地成本通常占项目总成本的30%-50%，是开发商最大的支出之一。

2. ‌建安成本‌（建筑安装成本）：涵盖房屋建造和基础设施配套的费用，如建筑材料、人工工资、设备安装、水电工程等。建安成本一般占总成本的20%-40%，受建材价格和施工难度影响较大。

3. ‌财务成本‌：主要是融资产生的利息支出，包括银行**利息、信托融资成本等。财务成本的高低取决于开发周期和资金周转效率，通常占总成本的5%-15%。

4. ‌管理费用‌：涉及企业运营的日常开支，如员工薪酬、办公费用、营销推广等。管理费用占比相对较小，一般在5%-10%之间，但优化管理能有效控制成本。

合理控制这四项成本是房企盈利的关键，同时也会影响最终房价的构成。