房地产成本测算模板是用于估算房地产开发项目各项成本支出的工具。它通常包括土地成本、建筑安装成本、基础设施建设成本、公共配套设施建设成本、开发间接费用、管理费用、财务费用和销售费用等多个方面。

1. 土地成本

• 土地购置费：指为取得土地使用权而支付的费用，包括土地出让金、土地补偿费等。
• 土地开发费：指进行土地平整、道路建设等土地开发过程中产生的费用。

2. 建筑安装成本

• 建筑工程费：指建筑物的土建工程、安装工程等费用，包括人工费、材料费、机械费等。
• 装饰装修费：指对建筑物内部及外部进行装饰装修所发生的费用。

3. 基础设施建设成本

• 道路建设费：指小区内部道路建设所发生的费用。
• 供水、供电、供气等费用：指为小区提供水、电、气等基础设施所发生的费用。

4. 公共配套设施建设成本

• 绿化建设费：指小区绿化建设所发生的费用。
• 休闲娱乐设施费：指建设小区内的健身设施、儿童游乐设施等所发生的费用。

5. 开发间接费用

• 管理人员工资：指房地产开发企业管理人员的工资及福利费用。
• 办公费：指房地产开发企业日常办公所发生的费用。

6. 管理费用

• 企业管理费：指房地产开发企业为组织和管理开发经营活动而发生的各种费用。
• 销售费用：指房地产开发企业为销售房地产而发生的各种费用。

7. 财务费用

• 借款利息：指房地产开发企业为进行房地产开发而借款所发生的利息支出。
• 其他财务费用：指除借款利息以外的其他财务费用，如汇兑损益等。

通过使用房地产成本测算模板，房地产开发企业可以对项目的各项成本进行全面、系统的估算，从而为项目的投资决策、成本控制和盈利预测提供依据。该模板也有助于房地产开发企业在项目实施过程中进行成本监控和分析，及时发现并解决成本管理中存在的问题。