房地产成本计算公式主要分为新建和旧房两类情况，具体如下：

一、新建房地产成本计算

1. 总成本构成

   • 建筑成本 ：包括土地取得成本、建筑安装工程费、设备及工器具购置费（建安成本）

   • 开发费用 ：涵盖前期工程费（设计费、报建费）、管理费用、销售费用及财务费用

   • 税费 ：如增值税、土地增值税、城建税等

   • 利润 ：按一定利润率计算

2. 单位面积成本计算

   [

   \text{单位面积成本} = \frac{\text{总成本}}{\text{总建筑面积}}

   ]

   例如：总成本为5亿元，建筑面积17万平方米，则单位成本为300元/平方米。

二、旧房地产成本计算

1. 重置成本法

   [

   \text{旧房地产价格} = \text{重新购建价格} - \text{建筑物折旧}

   ]

   适用于评估旧房价值，需估算建筑折旧。

2. 成本法简化公式

   [

   \text{新建建筑物价格} = \text{建安成本} + \text{管理费用} + \text{销售税费} + \text{开发利润}

   ]

   旧房计算时通常不包含土地成本及利息等。

三、注意事项

• 费用分项 ：土地成本、人工费、材料费等需按实际发生额统计；

• 折旧计算 ：旧房折旧方法可参考直线法或剩余使用年限法；

• 地区差异 ：税费及人工成本受当地政策影响较大。