房地产成本会计分录的编写需要根据企业所采用的计量模式（成本模式或公允价值模式）以及具体的业务场景进行。以下为不同情况下的会计分录示例：

一、外购投资性房地产

• 会计分录：
  • 借：投资性房地产
    贷：银行存款

二、自行建造投资性房地产

• 会计分录：
  • 借：投资性房地产
    贷：银行存款

三、投资性房地产的后续计量

1. 成本模式

• 计提折旧或摊销：
  • 借：其他业务成本
    贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
• 计提减值准备：
  • 借：资产减值损失
    贷：投资性房地产减值准备

2. 公允价值模式

• 公允价值上升：
  • 借：投资性房地产——公允价值变动
    贷：公允价值变动损益
• 公允价值下降：
  • 借：公允价值变动损益
    贷：投资性房地产——公允价值变动

四、投资性房地产处置

1. 成本模式

• 确认收入：
  • 借：银行存款
    贷：其他业务收入
    应交税费——应交增值税（销项税额）
• 结转成本：
  • 借：其他业务成本
    投资性房地产累计折旧（摊销）
    投资性房地产减值准备
    贷：投资性房地产

2. 公允价值模式

• 确认收入：
  • 借：银行存款
    贷：其他业务收入
    应交税费——应交增值税（销项税额）
• 结转成本：
  • 借：其他业务成本
    贷：投资性房地产——成本
    投资性房地产——公允价值变动
• 调整公允价值变动损益：
  • 借：其他综合收益
    贷：其他业务成本
    或
  • 借：公允价值变动损益
    贷：其他业务成本

五、投资性房地产出租

• 确认租金收入：
  • 借：银行存款
    贷：其他业务收入
    应交税费——应交增值税（销项税额）

通过以上分录，企业可以准确记录房地产成本的初始计量、后续计量及处置等环节，确保财务报表的准确性和合规性。