房地产开发公司账务科目主要分为资产类、负债类、所有者权益类、成本类和损益类五大类，具体如下：

一、资产类科目

1. 开发产品 ：核算已完工但尚未销售的房地产项目

2. 周转房 ：用于核算企业周转使用的房产

3. 固定资产 ：包括开发过程中使用的设备、建筑物等

4. 长期股权投资 ：核算对其他房地产企业的投资

5. 土地使用权 ：核算取得的土地使用权限

二、负债类科目

1. 短期借款 ：核算企业一年内到期的债务

2. 长期借款 ：核算企业一年以上到期的债务

3. 预收账款 ：核算客户预付的房款

4. 应付账款 ：核算供应商的货款

5. 其他应付款 ：核算短期借款利息、税费等

三、所有者权益类科目

1. 实收资本 ：核算股东投入的资本

2. 资本公积 ：核算资本溢价等

3. 盈余公积 ：核算企业留存收益

4. 未分配利润 ：核算企业未分配的利润

四、成本类科目

1. 开发成本 ：核算土地征用、建筑安装等直接成本

2. 开发间接费用 ：核算设计、监理等间接成本

3. 存货 ：核算在售或待售的房地产

五、损益类科目

1. 主营业务收入 ：核算房屋销售、租赁等收入

2. 主营业务成本 ：核算销售或出租的房地产成本

3. 销售费用 ：核算广告、促销等费用

4. 财务费用 ：核算利息支出等

5. 营业外收支 ：核算非经常性损益

说明 ：

• 开发成本需按“土地征用及拆迁补偿费”“前期工程费”等七项明细科目设置（依据权威标准）；

• 税金类科目（如增值税、所得税）归入“应交税费”科目核算。