成本可计量，收入与资产价值匹配

房地产企业结转收入和成本需满足以下核心条件，这些条件综合了会计准则与房地产行业的特殊要求：

一、收入确认条件

1. 收入可可靠计量

   收入金额需能够通过可靠途径获取，避免主观臆断。

2. 收入与资产价值匹配

   实际交易金额应与开发产品的成本和预期价值相符。

3. 风险转移完成

   企业需转移与商品所有权相关的风险，包括控制权转移和继续管理权放弃。

二、成本确认条件

1. 成本可可靠计量

   包括土地购置费、建筑安装费、税费等，需有完整票据和核算依据。

2. 成本与资产使用期限匹配

   成本分配应反映资产的使用周期，避免提前或延后确认。

3. 成本与资产价值匹配

   总成本应与最终确认的收入金额一致，确保利润核算准确性。

三、其他关键要求

• 税务登记与财务记账 ：需完成税务登记并正确核算销售收入与成本，作为收入转入下一年度的依据。

• 交付使用标准 ：部分情况下，产品需完成备案、交付或取得产权证明后方可确认收入。

四、特殊情况说明

• 分期收款与按揭销售 ：按合同约定分期确认收入，银行按揭款到账后结转成本。

• 未完工房产 ：可提前确认收入，但需在交付时结转成本。

以上条件需结合《企业会计准则》及房地产行业监管要求综合判断，确保财务报表真实反映企业经营状况。