根据最新政策，公积金**额度受账户余额、房屋总价、首付比例及地区政策等多重因素影响，具体如下：

一、核心计算规则

1. 账户余额计算

   • 单人**：账户余额×10-20倍（如长沙为12-20倍）

   • 夫妻组合**：账户余额总和×10-20倍

   • 特殊群体：配偶为军人或正常缴存住房补贴者，额度可提升至20倍

2. 房屋总价限制

   • 首套房：总价×70%-80%（如二线城市最高40万，夫妻组合60万）

   • 二手住房：成交价与评估价取较低值，总价×80%

3. 首付比例要求

   • 首套房：90㎡以下20%，90㎡以上30%

   • 二套房：50%

二、地区政策差异

• 二线城市 ：单人最高40万，夫妻组合60万

• 绿色建筑 ：一星级上浮10%（80万），二星级上浮20%（96万）

• 生育家庭 ：首套房最高112万，夫妻组合224万

三、综合限制条件

• 月还款能力 ：不超过缴存基数×50%

• **年限 ：最长30年

四、注意事项

• 首次**需满足连续缴存6个月以上

• 装修款需在购房总价中扣除15%

建议提前咨询当地公积金管理中心，结合自身缴存情况、房屋性质及政策调整，获取精准额度评估。