二手房商贷转公积金**是一种将商业**余额转为公积金**的业务，能够帮助借款人降低**利息支出，减轻还款压力。以下是办理该业务的详细流程和注意事项：

一、申请条件

1. 公积金缴存要求：借款人需连续、正常、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且申请时账户处于正常状态。
2. 信用记录良好：借款人及其配偶信用记录需无连续3期（含）以上的逾期记录。
3. 房屋产权清晰：申请房屋需已取得《不动产权证书》，且无其他权利限制。
4. **还款期限：原商业**需还款满一年以上，且无提前结清限制。
5. 额度限制：商转公**额度不得超过原商业**本金余额，同时需符合公积金**相关规定。

二、办理流程

商转公**分为两种方式：先还后贷和抵押权顺位。

1. 先还后贷

• **预审：提交申请资料，公积金中心审核是否符合条件。
• 结清商业**：结清原商业**余额。
• 申请公积金**：提交**申请，等待审批。
• 签订合同：审批通过后，签订公积金**合同。
• 抵押办理：办理房屋抵押手续。
• **放款：完成抵押登记后，公积金中心发放**。

2. 抵押权顺位

• 申请**：提交申请资料，公积金中心审核。
• **审批：审批通过后，签订**合同。
• 抵押办理：办理房屋抵押手续。
• **放款：完成抵押登记后，公积金中心发放**。
• 结清商业**：使用公积金**结清原商业**余额，注销原商业**抵押。

三、所需材料

1. 身份证明（借款人及配偶身份证、结婚证等）。
2. 房屋产权证明（不动产权证书）。
3. 原商业**合同及还款凭证。
4. 征信报告。
5. 其他材料：如银行同意办理商转公函等。

四、注意事项

1. 提前结清商业**：若选择先还后贷方式，需确保商业**银行同意提前结清。
2. **额度与期限：商转公**额度不得超过房屋评估价值，**期限不得超过原商业**剩余期限。
3. 征信要求：借款人及其配偶信用记录需良好，无严重逾期记录。
4. 政策差异：不同城市公积金中心政策可能存在差异，需提前咨询当地公积金管理中心。

五、总结

办理二手房商贷转公积金**可以有效降低**成本，但需满足严格的申请条件和准备齐全的资料。建议提前了解当地公积金政策，选择合适的办理方式，确保顺利转贷。