已经办了商业**是可以转为公积金**的，这一转换过程被称为“商转公”，它可以帮助借款人节省利息支出，减轻还款压力。以下是关于商转公的几个关键点：

1. 1.转换条件与要求：公积金缴存要求：借款人必须在当地连续缴纳公积金达到一定期限，通常为6个月至1年不等，具体要求视各地政策而定。**余额限制：商转公时，剩余的商业**金额不能超过当地公积金**的最高额度。例如，如果当地公积金**最高额度为50万元，而你的商业**余额为60万元，则无法全额转换。房屋性质：通常要求房屋为住宅，且已取得产权证。部分地区对房屋面积、房龄等也有一定限制。
2. 2.办理流程：咨询与申请：借款人需向当地公积金管理中心咨询具体政策，并提交商转公申请。申请时需提供身份证明、购房合同、商业**合同、还款明细等材料。审核与评估：公积金管理中心会对借款人的资质、房屋价值、商业**余额等进行审核和评估。这一过程可能包括房屋评估、征信查询等。**审批与发放：审核通过后，公积金管理中心会发放**，用于偿还商业**。借款人需与公积金管理中心签订新的**合同，并办理相关手续。商业**结清：公积金**发放后，借款人需及时结清原商业**，并办理抵押权变更等手续。
3. 3.优缺点分析：优点：商转公最大的优势在于利率较低，公积金**的利率通常远低于商业**，可以显著降低利息支出。公积金**的还款方式更为灵活，可以选择等额本息或等额本金等多种方式。缺点：商转公的办理流程相对复杂，需要准备较多的材料，并经过多道审批程序。整个过程可能耗时较长，且部分地区对商转公有次数限制。转换后可能需要重新签订**合同，需注意合同条款的变化。
4. 4.注意事项：政策变化：各地公积金政策可能随时调整，借款人在申请前需详细了解当地最新政策。费用问题：商转公过程中可能涉及一些费用，如评估费、担保费、公证费等，需提前做好预算。时间安排：商转公的办理时间可能较长，借款人需合理安排时间，避免因**转换影响正常还款。

已经办理商业**的借款人可以通过商转公的方式转为公积金**，从而享受更低的利率和更灵活的还款方式。但在办理过程中，需仔细了解当地政策，准备好相关材料，并注意可能产生的费用和时间成本。