商贷按揭可以转为公积金**（简称“商转公”），但需满足公积金缴存、商贷状态、房屋产权等多项条件，且流程因地区政策差异而有所不同。

1. 基本条件

   • 公积金缴存要求：借款人需正常缴存公积金满6个月（部分地区要求更长时间），账户状态正常，且符合当地**政策。
   • 商贷状态：原商业**需正常还款满1年以上，无逾期记录，且银行同意提前还款。房屋需已取得不动产权证，无其他抵押或权利限制。
   • **类型限制：仅纯商贷可转，组合**中的商贷部分通常不可转。部分城市还要求商贷银行与公积金中心合作。

2. 办理流程

   • “先还后贷”模式：需自筹资金结清商贷，解除原抵押后重新办理公积金**抵押。
   • 担保模式：通过担保公司垫资或另有一套房产抵押，公积金中心放款后再结清原商贷。
   • 材料准备：包括身份证、婚姻证明、房产证、商贷合同、公积金缴存证明等，部分地区需房屋评估报告。

3. 注意事项

   • 地区差异：房龄、**额度、利率等政策因城市而异，例如房龄+**期限不得超过50年（如河北）。
   • 时间成本：流程可能耗时1-3个月，需提前规划资金和手续。
   • 征信要求：夫妻双方征信良好，且全国范围内公积金**使用次数不超过两次。

商转公能显著降低利息负担，但需综合评估自身条件与政策匹配度，建议提前咨询当地公积金中心或银行，确保顺利办理。