商转公**需满足以下核心条件，具体要求因地区略有差异：

一、基本条件

1. 申请人资格

   • 需为原商业**借款人，且为所购住房的产权人或配偶（需为夫妻）。

   • 具有完全民事行为能力，信用良好，收入稳定。

2. **要求

   • 原商贷需正常还款满1年且无逾期记录。

   • 商贷未结清且支持提前结清。

二、公积金账户要求

1. 缴存状态

   • 连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，且账户处于正常缴存状态。

   • 缴存比例通常不低于5%。

2. **次数限制

   • 家庭内未使用过或仅使用过一次住房公积金**。

三、房产要求

1. 房产性质

   • 必须为家庭自住住房（住宅性质），非商铺、公寓等非住宅房产不受理。

2. 产权与抵押

   • 房产需已取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》，且仅向原商贷银行设定抵押，无其他抵押权。

四、其他要求

1. 银行与**限制

   • 需原商贷银行同意提前结清**。

   • 部分城市要求商业**用途为自住且位于特定区域（如沈阳要求在行政区域内）。

注意事项 ：不同城市具体政策可能调整，建议提前咨询当地公积金中心获取最新要求。例如，廊坊要求异地缴存职工可申请，而芜湖明确禁止使用过两次公积金**。