​​商转公审核通过后，需依次完成抵押登记、银行放款冲抵原商贷、注销旧抵押三大核心步骤，全程约需3-15个工作日，​​具体流程因地区政策差异略有不同。以下是关键环节详解：

1. ​​签订合同与抵押登记​​
   审核通过后，需与公积金中心及银行签订借款合同，并办理不动产抵押登记。若采用“顺位抵押”方式（如潮州、沈阳），公积金中心将成为第二抵押权人；若选择“先还后贷”（如武汉），需先结清原商贷并解除原抵押，再重新办理公积金**抵押。

2. ​​放款冲抵原商贷​​
   公积金**资金将直接划至指定银行账户，用于冲抵原商贷剩余本金。例如潮州要求放款当日完成商贷结清，武汉则需预留差额资金（含剩余利息）。部分城市允许资金划入个人账户（如沈阳“先还后贷”模式），但需自行操作还款。

3. ​​注销原抵押与归档​​
   原商贷结清后，需在3个工作日内办结抵押注销手续，并领取解押后的房产证。部分城市（如武汉）需公积金扣款1-2期后，由担保公司协助办理抵押变更。

​​提示​​：全程需密切配合银行与公积金中心，保留所有还款凭证，部分地区支持线上进度查询。若遇时效延迟，建议主动联系经办机构核实。