​​商转公审批通过后，需完成抵押登记、结清原商贷、签订新合同等关键步骤，最终实现公积金放款替代商业**。​​ 具体流程因地区政策差异可能采用“以贷冲贷”或“先还后贷”两种模式，​​核心目标是降低还款压力并确保抵押权益无缝转移​​。

1. ​​签订借款合同​​
   审批通过后，需与公积金中心或受托银行签订正式**合同，明确额度、利率、还款方式等条款。若采用“顺位抵押”方式（如潮州、石家庄），需同步办理第二顺位抵押登记。

2. ​​办理抵押变更​​

• ​​以贷冲贷​​：公积金中心直接放款至原商贷银行过渡账户，结清原**后注销原抵押，转为公积金**抵押。
• ​​先还后贷​​：需自筹资金结清原商贷并注销抵押，再重新办理公积金**抵押登记（如长沙案例需10个工作日内完成）。

3. ​​结清原商业**​​
   公积金放款后，原商贷银行扣款结清剩余本金。部分城市要求借款人自行补足差额（如石家庄“先还后贷”需预留2个月月供）。

4. ​​放款与还款切换​​
   公积金**到账后，按新合同约定还款。部分城市支持公积金余额对冲还贷（如长沙允许正常还款1个月后申请）。

​​提示​​：全程需与原商贷银行、公积金中心保持沟通，及时提交结清证明等材料。部分地区可线上查询进度（如郑州通过微信公众号通知），建议提前确认当地细则。