根据现行政策，商业**买房后 不能直接转为公积金** ，但可通过提前结清商业**后申请公积金**。具体政策如下：

1. 政策限制

   国家及天津等地方明确规定， 已使用商业**的住房不得转为公积金** 。目前天津等城市尚未出台商转公政策。

2. 转换条件（若提前结清）

   若满足以下条件，可申请公积金**：

   • 原商业**已结清且银行同意提前还款；

   • 连续缴存公积金满1年以上；

   • 信用记录良好，无逾期**；

   • 所购房产已备案且可抵押。

3. 流程与材料

   • 材料 ：身份证、户口簿、婚姻证明、还款明细、抵押证明等；

   • 流程 ：提交预审→获取银行同意→公积金审批→资金衔接。

4. 注意事项

   • 商转公后利率可能低于原商业**利率，但需承担提前结清违约金风险；

   • 组合**（公积金+商业）不可转为纯公积金**。

建议咨询当地公积金中心或银行，了解最新政策及具体操作流程。