​​商转公**金额的计算需综合评估公积金最高限额、还款能力、房屋价值及原商贷余额，最终取四项结果的最低值​​。具体计算时，需注意不同城市的公积金政策差异，例如最高额度可能因缴存人数、人才政策等浮动，而房屋价值通常取评估价、契税价、交易价中的最低值。

1. ​​按公积金最高限额计算​​：多数城市规定夫妻双方缴存最高可贷70万-80万元，单方缴存为50万-60万元。部分城市对高层次人才、多子女家庭有额度上浮政策，如湖北“楚才卡”可享3倍额度，宁波二孩家庭最高可贷187.2万元（但不超过房屋评估价）。

2. ​​按还款能力核定​​：公式一般为$（月缴存基数之和\times 还款比例\times 12\times **年限）-其他负债$。还款比例通常为35%-60%，例如武汉按35%计算，宁波要求月供不超过缴存基数的60%。部分城市还需扣除担保或其他债务。

3. ​​按房屋价值计算​​：首套房最高可贷房价的70%-80%，二套房为50%-70%。房屋价值取评估价、契税价、交易价中的最低值。例如宁波新政明确以“三价最低”为基准，避免高估值风险。

4. ​​与原商贷余额对比​​：最终可贷额度不得超过原商贷剩余本金，部分城市需扣减2-3个月商贷月供（如丹东需减2个月还款额），或预留5000元差额（如荆州）。

​​提示​​：实际计算需结合当地政策，建议提前通过公积金官网或柜台查询细则，并关注银行对房屋的最新评估价。若存在多套房、混合**等情况，需额外满足首付比例或结清条件。