商转公利息会越来越多吗

​商转公后利息不会越来越多,反而会显著减少。​​ 公积金**利率普遍低于商业**1%-3%,​​总利息支出可节省数十万元​​。但需注意,若缩短还款期限可能导致月供增加,但总利息仍会降低。以下是关键分析:

  1. ​利率差异直接降低利息​
    商业**利率通常为5%-6%,而公积金**基准利率仅3.25%(二套房3.575%)。例如,100万**20年,商贷总利息约70万,公积金**仅约36万,节省近34万。

  2. ​月供增加的真相​
    部分用户因提前还款或缩短期限导致月供上升,但总利息减少。例如,30万**从20年缩短至10年,月供从2046元增至2931元,但总利息从19万降至5.2万。

  3. ​操作限制与条件​
    需满足连续缴存公积金满6个月、商贷还款满1年且信用良好。部分地区要求房产证抵押或银行同意,需提前咨询政策。

​总结​​:商转公是降低利息的有效手段,但需综合评估月供压力与长期收益。建议优先选择延长还款期限以平衡月供与总成本,并抓住当前低利率窗口期办理。

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商转公后**打到哪

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商转公**需要什么条件

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住房**商转公的条件

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申请商转公**条件

申请商转公**需满足多项条件,核心包括原商贷银行同意、公积金账户余额充足、连续缴存时间达标、账户状态正常且名下无其他公积金**。 银行同意与还款记录 需向原商贷银行申请转贷并获得批准,通常要求还款满1年且无逾期记录。纯商业**才可办理,组合**因含公积金部分无法转换。 公积金账户要求 账户余额需足够(一般为余额的10-20倍),连续缴存至少6-12个月(各地差异),且账户处于正常缴存状态

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