商转公后利息不会越来越多,反而会显著减少。 公积金**利率普遍低于商业**1%-3%,总利息支出可节省数十万元。但需注意,若缩短还款期限可能导致月供增加,但总利息仍会降低。以下是关键分析:
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利率差异直接降低利息
商业**利率通常为5%-6%,而公积金**基准利率仅3.25%(二套房3.575%)。例如,100万**20年,商贷总利息约70万,公积金**仅约36万,节省近34万。 -
月供增加的真相
部分用户因提前还款或缩短期限导致月供上升,但总利息减少。例如,30万**从20年缩短至10年,月供从2046元增至2931元,但总利息从19万降至5.2万。 -
操作限制与条件
需满足连续缴存公积金满6个月、商贷还款满1年且信用良好。部分地区要求房产证抵押或银行同意,需提前咨询政策。
总结:商转公是降低利息的有效手段,但需综合评估月供压力与长期收益。建议优先选择延长还款期限以平衡月供与总成本,并抓住当前低利率窗口期办理。