​​住房商贷转住房公积金**（简称“商转公”）可通过两种方式办理：一是“直转”模式（原商贷银行与公积金中心合作），直接转为纯公积金**；二是“结清转贷”模式（非合作银行），需先结清商贷再申请公积金**。​​ ​​关键条件包括：连续缴存公积金满6个月、房屋已办产权证、商贷还款满12个月且无逾期、征信良好，且需原商贷银行同意。​​ 具体操作如下：

1. ​​确认资格与模式​​
   若原商贷银行与公积金中心合作（如建行、工行等），可选择“直转”模式，无需自筹资金结清商贷；否则需走“结清转贷”模式，需在结清商贷后1个月内申请公积金**。组合贷中的商贷部分不可转为公积金**。

2. ​​准备材料​​
   基础材料包括身份证、婚姻证明、原商贷合同、房产证、近12个月还款记录等。“直转”需额外提供银行同意书；“结清转贷”需提供结清证明及还款凭证。异地缴存者需补充缴存证明。

3. ​​办理流程​​

   • ​​直转模式​​：向原商贷银行提交申请→银行开具同意书→携材料至公积金中心办理→审批通过后完成抵押变更。
   • ​​结清转贷模式​​：公积金中心预审→自筹资金结清商贷→1个月内提交结清证明等材料→公积金中心放款。

4. ​​注意事项​​

   • 公积金**额度不得超过原商贷剩余本金，且期限需扣除已还商贷年限。
   • 抵押方式可选本套房产顺位抵押或另一套房抵押（后者额度≤评估值60%）。
   • 部分城市要求家庭唯一住房，且需同步办理解押手续。

​​提示​​：各地政策差异较大，建议提前咨询当地公积金中心并预约办理，避免因材料不全或流程不熟延误。若公积金**额度不足，可考虑组合**或自筹差额资金。