商业**转公积金**需满足以下核心条件，具体要求可能因地区政策略有差异：

1. 基本身份与**要求

   • 借款人需为原商业**的本人或配偶，且**需为购房**（组合**中仅限商贷部分）。 - 原商贷需正常还款满1年（含）以上，无逾期记录，且**银行同意提前结清或担保。

2. 房产与权属要求

   • 所购住房已取得不动产权证，且仅存在商贷抵押，无查封、居住权等限制。 - 房屋需为自住普通住房，部分城市对房龄有限制（如不超过30年或房龄+**期限≤50年）。

3. 缴存与信用要求

   • 连续足额缴存住房公积金满6个月以上（部分地区要求12个月），且账户状态正常。 - 信用良好，收入稳定，具备偿还**本息能力。

4. 担保与额度限制

   • 需提供公积金中心认可的担保（如担保公司或质押有价证券），或原商贷银行同意提前结清**。 - 商转公**额度≤公积金可贷额度（通常为账户余额的10-20倍），且不超过当地政策规定的最高限额。

5. 其他限制条件

   • 无未结清的公积金**或其他影响偿还能力的债务。 - 部分城市要求商贷银行与公积金中心合作办理。

办理流程 ：通常需先向公积金中心申请审批，结清原商贷（或担保），注销抵押，重新办理公积金**抵押并放款。建议提前咨询当地公积金管理中心获取最新政策。