还剩10万商贷转公积金**，核心流程包括：向公积金中心提交申请、补齐差额资金、办理担保及抵押手续、签订新合同并完成放款。 这一操作能显著降低利率负担，但需满足公积金缴存、征信良好等条件，且各地政策可能存在差异。

1. 申请与材料准备
   首先需向当地住房公积金管理中心提出书面申请，并提交身份证、房产证、商贷合同、还款明细等材料。部分城市要求提前获得原商贷银行的同意，并开具**余额证明。

2. 资金差额处理
   若公积金**额度不足覆盖剩余商贷（如10万），需自筹资金补足差额，存入原商贷还款账户。部分地区支持“以贷还贷”模式，无需提前结清全部商贷，但需办理顺位抵押。

3. 担保与抵押变更
   通过审核后，需与担保公司签订阶段性担保协议，并重新办理房产抵押登记。部分情况下可用其他房产或直系亲属房产作为补充抵押。

4. 签订合同与放款
   最终与公积金管理中心签订**合同，待抵押手续完成后，公积金**将直接发放至指定账户，用于结清原商贷。

提示：实际操作中需关注银行与公积金中心的协作效率，部分地区流程可能较长。建议提前咨询当地政策，确保材料齐全，避免延误。