​​公积金与商业**组合贷是同时使用公积金**和商业**购房的混合模式，最大优势在于既享受公积金低利率，又能通过商业**补充额度不足。​​其核心流程为“一站式申请、同步审批、优先公积金额度”，具体由开发商或银行代办，借款人只需跑一次即可完成两笔**签约。

1. ​​申请条件​​：需同时符合公积金**（如连续缴存、信用良好）和商业**（银行具体规定）要求，且公积金部分优先用足最高限额，剩余由商业**补足。例如总房款80万，首付20%后公积金贷48万，剩余16万可申请商贷。

2. ​​办理流程​​：

   • ​​提交材料​​：通过开发商或银行一次性提交购房合同、身份证、公积金缴存证明等资料。
   • ​​联合审批​​：公积金中心和银行同步审核，分别确定额度和利率（公积金按政策利率、商贷按市场利率）。
   • ​​同步签约​​：审批通过后，借款人同时签订公积金和商业**合同，办理房产抵押登记。
   • ​​放款至卖方​​：两笔**直接发放至开发商或二手房卖方账户，还款时公积金部分可优先用账户余额冲抵。

3. ​​注意事项​​：

   • **期限需一致，抵押物为所购房产，且公积金余额仅能偿还公积金**部分。
   • 提前还款无比例限制，但需分别按两家机构规则办理。

组合贷显著降低利息支出，但需注意还款分开管理。建议提前测算自身还款能力，选择合作银行时优先比较商贷利率与服务效率。