商贷转公积金**按最新政策规定的利率执行，具体利率取决于**类型和期限。例如，自2024年5月18日起，5年以上首套房公积金**年利率为2.85%，二套房为3.325%。

1. 商贷转公积金**的利率政策

• 首套房：5年以上年利率为2.85%，5年及以下为2.35%。
• 二套房：5年以上年利率为3.325%，5年及以下为3.175%。

2. 不同办理模式对利率的影响

• 先还再贷模式：需结清商业**后申请公积金**，流程简单，利率直接按最新政策执行。
• 带押直转模式：无需结清商业**，但流程复杂，利率同样适用最新政策。

3. 办理条件与注意事项

• 适用条件：借款人需正常缴存住房公积金，且所购房屋产权清晰，符合公积金**要求。
• 限制条件：组合**中的商业**部分不能转为公积金**。

4. 转贷的优势

• 降低利息支出：公积金**利率显著低于商业**，有助于减少家庭还贷压力。
• 政策红利：享受住房公积金制度带来的优惠，减轻房贷负担。

总结

商贷转公积金**按最新政策执行利率，需根据**类型和期限选择合适方案。建议提前了解当地公积金中心的具体政策，确保符合条件并选择最合适的办理模式。