必须结清

商转公**要求必须结清商业**，具体原因和流程如下：

一、结清商贷的必要性

1. 解除抵押 ：商业**未结清时，房产仍被抵押，无法重新抵押给公积金中心；

2. 流程要求 ：公积金中心需收到抵押登记证明后才能发放**，因此结清是前置条件。

二、补充条件

除结清商贷外，还需满足以下条件：

1. 公积金缴存要求 ：需在当地正常缴纳住房公积金；

2. **银行同意 ：需取得原**银行的同意，通常要求商业贷已正常还款满12个月；

3. 房产要求 ：所购房屋需在市房改资金中心登记备案。

三、办理流程

1. 申请注销抵押 ：向原**银行提交结清申请，银行办结抵押注销手续；

2. 提交材料 ：向公积金中心提交身份证、户口簿、婚姻关系证明、购房凭证等材料；

3. 审核通过后放款 ：公积金中心审核通过后，放款当日结清剩余商贷并办理新**抵押登记。

四、特殊情况说明

• 组合** ：仅支持纯商业**转公积金，组合**不支持；

• 地区差异 ：具体材料要求可能因城市政策不同存在差异，建议提前咨询当地住房公积金管理部门。

商转公**必须以结清商业**为前提，否则无法办理。