北上广深已全面取消普通住房与非普通住房的区分标准，统一执行全国性税收政策，主要涉及增值税和契税调整，其中满2年住房免征增值税，契税按面积和套数分级征收（1%-2%）。

1. 政策核心变化
   取消原普通住宅（面积≤140㎡、容积率≥1.0等）与非普通住宅的划分，四地统一税收规则。个人销售购买不足2年的住房按5%全额缴纳增值税，满2年则免征；契税按家庭首套或二套、面积分档征收，首套140㎡以下1%、以上1.5%，二套140㎡以下1%、以上2%。

2. 对购房者的影响
   简化交易流程，降低部分房源税费成本。例如，原非普通住宅满2年交易需缴差额增值税，现直接免税；大户型首套契税从3%降至1.5%，二套从3%降至2%。但短期持有（未满2年）的税负不变。

3. 市场预期与调整
   政策消除房源分类带来的价格歧视，促进改善型需求释放，尤其利好140㎡以上住房交易。长期看，税收公平性提升可能推动市场供需结构优化。

此次调整标志着一线城市住房政策与全国接轨，未来需关注执行细则及地方配套措施。