​​2025年北上广深楼市最新动态显示，核心城市呈现“结构性回暖”与“政策驱动”双重特征：新房市场“好房子”集中入市带动改善需求释放，二手房“以价换量”成交活跃但环比回落，多地政策松绑（如限购分区优化、多孩家庭支持）持续刺激市场。​​

​​1. 新房市场：品质升级引领回暖​​
“五一”期间北上广深多个主打“好房子”概念的楼盘表现亮眼：北京西三环某新盘开盘两周去化60%，日均成交10套；深圳南山区某项目首日销售率达90%，广州黄埔区47个楼盘认购量同比上涨37%。新一代住宅普遍采用3米层高、中央空调、地暖等配置，南京、杭州等地的改善型项目平均去化率超80%，显示​​高品质房源正成为市场新增长点​​。

​​2. 二手房：同比上涨但环比降温​​
4月核心城市二手房成交量同比普遍增长（北京+16.6%、上海+32%），但环比3月高位回落10%-25%，深圳网签量环比降5.7%。市场呈现“以价换量”特征，部分房源回调至2017年水平：广州天河公园板块有房源三年亏本300万成交，深圳罗湖区某小区单价较2018年低1万/㎡。​​价格筑底吸引刚需入场，但关税战等因素削弱短期预期​​。

​​3. 政策组合拳持续加码​​
一线城市政策差异化调整：北京放开五环外限购，深圳优化非核心区限购，上海、广州缩短非户籍社保年限。多孩家庭成重点支持对象，上海、深圳允许二孩家庭增购1套，武汉全市推行二胎/三胎购房补贴（最高12万）。中山、青岛等城市同步推出契税补贴、“以旧换新”等政策，​​政策工具箱进一步丰富​​。

当前市场分化明显：核心区优质资产抗跌性强，外围区域仍需政策托底。建议购房者关注“高得房率、低密设计、智能家居”等新一代住宅标准，同时把握公积金优化、换房补贴等窗口期。