​​商转公**是将商业住房**转为公积金**的政策，核心优势在于降低利率、减少月供压力。​​ 办理需满足公积金缴存、房产证办理、原商贷银行同意等条件，流程包括资格预审、材料提交、**审批、抵押变更等环节，具体模式分为结清后贷、带押转贷、带押转组合三种。

1. ​​申请条件​​

   • 申请人需连续缴存公积金6个月以上，且原商贷正常还款满1年无严重逾期。
   • 房产需已办妥不动产权证，仅存在原商贷抵押，无其他权利限制。
   • 原商贷银行需同意转贷，且部分城市要求银行与公积金中心有合作。

2. ​​办理模式​​

   • ​​结清后贷​​：自筹资金结清商贷后申请公积金**，需1个月内完成解押及放款。
   • ​​带押转贷​​：公积金**直接冲抵商贷余额，需银行开设过渡账户同步扣款。
   • ​​带押转组合​​：部分商贷转为公积金**，剩余部分保留为组合**。

3. ​​材料准备​​

   • 身份证明、婚姻状况材料、原商贷合同、近6个月还款流水、房产证复印件（需银行盖章）。
   • 银行需出具《商转公同意书》，部分城市要求提供征信报告及还款计划表。

4. ​​额度与利率​​

   • **额度取原商贷剩余本金与公积金可贷额度的较低值，且不超过当地公积金最高限额。
   • 利率按公积金**现行政策执行，通常低于商贷1-2个百分点。

5. ​​注意事项​​

   • 部分城市实施动态调控，公积金资金紧张时可能暂停受理或轮候放款。
   • 转贷后原商贷的委托提取公积金还款自动终止，需重新签订公积金还款协议。

​​提示：​​ 各地政策差异较大，建议提前咨询公积金中心及原**银行，确认资格与材料清单，避免因流程延误影响转贷进度。