​​商转公是否需要垫资，取决于办理模式和地区政策。​​ ​​关键点包括：若采用自筹资金模式需自行结清商贷，而通过担保公司或公积金中心垫资模式则可避免短期资金压力，但需支付手续费（通常为垫资额的1%-3%）​​。以下是具体分析：

1. ​​垫资的常见场景​​
   当借款人无法一次性结清原商贷时，需通过担保公司或过桥机构垫资。例如，南昌、惠州等地支持公积金中心或合作担保公司垫资，费用按梯度收取（如20万以下收500元，60万收1000元）。部分地区还要求将房产证抵押给担保公司作为审核条件。

2. ​​免垫资的替代方案​​

   • ​​顺位抵押​​：部分城市（如萍乡）允许在不结清商贷的情况下，由公积金中心作为第二抵押权人直接放款。
   • ​​自筹资金​​：需通过家庭储蓄或亲友借款解决，但严禁使用**资金偿还商贷，否则影响公积金审批。

3. ​​注意事项​​

   • ​​地区差异​​：南昌明确区分合作银行与非合作银行的垫资流程，而惠州要求非合作银行商贷必须转为纯公积金**并自行结清。
   • ​​成本权衡​​：垫资手续费和公积金利率优惠需综合计算，若商贷剩余期限较短或违约金过高，转贷可能不划算。

​​建议提前咨询当地公积金中心，确认政策细节并评估资金规划，选择最适合的转贷方式。​​