​​武汉房贷“商转公”可直接通过原商贷银行申请，需满足连续缴存公积金满6个月、原商贷还款满12个月且无逾期、房屋已办产权证等条件，​​ 并需自筹资金补足商贷与公积金**的差额。流程包括咨询申请、材料审核、担保办理、合同签订、差额预存及放款结清，全程约需1-2个月。

1. ​​申请条件​​

   • ​​缴存要求​​：连续足额缴存公积金6个月及以上，账户状态正常。
   • ​​商贷记录​​：原商贷正常还款满12个月，近12个月无逾期，且剩余**期限符合规定。
   • ​​房屋产权​​：已办理《不动产权证书》，房龄不超过30年（二手房）。
   • ​​信用与负债​​：夫妻双方信用良好，无未结清公积金**或其他影响还款的债务。

2. ​​办理流程​​

   • ​​咨询与申请​​：向原商贷银行提交《个人住房公积金转贷资料》及身份证、婚姻证明、房产证、原商贷合同等材料。
   • ​​审核与试算​​：银行审核材料并试算**额度，确定公积金**金额（不超过原商贷余额）。
   • ​​担保与合同​​：通过初审后办理担保手续，签订《借款合同》和《抵押合同》。
   • ​​差额预存​​：将商贷与公积金**的差额存入原商贷还款账户。
   • ​​放款结清​​：公积金中心放款至指定账户，结清原商贷并办理抵押登记。

3. ​​注意事项​​

   • ​​二套房政策​​：2025年5月起全面恢复二套房“商转公”，家庭名下两套房且无公积金**记录的，可任选一套申请。
   • ​​费用成本​​：需承担担保费、评估费等，需提前计算是否划算。
   • ​​时效性​​：材料齐全情况下，办理周期通常为1-2个月，建议避开年底高峰期。

若符合条件，“商转公”可显著降低房贷利率压力，建议提前规划资金并咨询银行最新政策细节。