​​在武汉办理商贷转公积金**时，必须先还清原商业**。​​ 这是公积金管理中心的硬性要求，​​需经银行同意后自筹资金结清商贷本息​​，且房屋需已取得《不动产权证书》等关键条件。

1. ​​政策依据与核心条件​​
   武汉明确规定商转公需“提前结清原商贷”，并满足连续缴存公积金6个月以上、正常还款12个月且无逾期、房产已办证等条件。​​银行同意是前提​​，部分案例因银行政策差异可能影响办理进度。

2. ​​操作流程关键点​​
   需先向原商贷银行申请结清，再向公积金中心提交转贷申请。​​担保环节必不可少​​，需通过公积金认可的机构办理阶段性担保。若提取公积金还商贷，需确保账户余额足够且与转贷间隔6个月。

3. ​​常见误区与注意事项​​

   • ​​“交房后才能转贷”是误解​​，转贷与交房无关，但需房产完成抵押登记。
   • ​​组合**不可行​​，商转公仅支持转为纯公积金**。
   • ​​二套房限制​​，若名下已有两套住房或两次公积金**记录，则无法办理。

​​建议提前规划资金并咨询银行与公积金中心​​，避免因余额不足或政策变动影响转贷进度。