商业**转公积金

商转公是指将商业性住房**转换为住房公积金**，以降低**利率、减轻还贷压力。以下是具体流程及注意事项：

一、核心定义

商转公是住房公积金**置换商业银行个人住房**的业务，通过公积金系统将高息商业**转为低息公积金**，需满足缴存时间、**类型等条件。

二、办理流程

1. 咨询与申请

   • 向原商贷银行提交申请，获取《个人住房公积金转贷资料夹》及所需材料（身份证、户口簿、信用报告等）。

   • 受托银行审核资料，通过房产部门查询住房信息，确定**额度、期限及利率。

2. 提前结清商业**

   • 采用“先还后贷”方式，需在30个工作日内结清原商业**并解除抵押登记，逾期视为放弃。

   • 提交结清证明、房产证等材料至公积金中心或指定银行。

3. 办理担保与抵押

   • 持结清证明、房产证等材料，与公积金中心指定的担保公司签订担保合同。

   • 完成二次抵押登记，将公积金**划入还款账户。

4. 全流程优化

   • 部分城市（如秦皇岛）实现“一站式办结”，整合窗口服务，1小时内完成所有手续。

三、注意事项

• 政策限制 ：需满足连续足额缴存住房公积金一定时间（如6个月以上）。

• 户籍与缴存地 ：不受户籍和缴存地限制。

• 利率差异 ：公积金**利率通常为3.1%-3.5%，远低于商业**利率。

四、法律依据

依据《住房公积金管理条例》，公积金**专款专用，禁止挪作他用。