‌房产证没下来能否办理商转公，取决于当地政策和抵押方式‌：

• ‌部分城市允许‌：若购房合同已备案，可用其他房产抵押办理；
• ‌多数城市禁止‌：未取得产权证的房产无法设定顺位抵押，需等待房产证下发；
• ‌公积金类型影响‌：市公积金可能更灵活，省公积金通常需产权证。

一、允许商转公的特殊情况

1. ‌他套房抵押‌：长沙、达州等地支持用第三方房产抵押，无需结清原商贷；
2. ‌备案合同替代‌：若购房合同已备案，部分地区可凭合同申请，但需额外担保。

二、常见限制条件

• ‌产权证是硬性要求‌：多数城市依据《房地产管理法》，要求房产证作为权属证明；
• ‌顺位抵押限制‌：成都等城市明确禁止无证房产办理顺位抵押类商转公。

三、操作建议

1. ‌咨询当地公积金中心‌：政策差异大，需确认是否支持他套房抵押或备案合同办理；
2. ‌评估风险‌：无证期间交易存在权属争议风险，建议优先补办产权证。

‌总结‌：房产证未下发时商转公可行性因地而异，灵活地区需满足抵押或备案条件，保守地区则需耐心等待产权证。务必提前核实政策，避免盲目操作。