‌重庆市购买二套房政策的核心亮点包括：首付比例最低40%、公积金**利率上浮10%、商业**利率下限为LPR+60基点，且通过“以旧换新”或租赁备案可核减家庭住房套数。‌

1. ‌首付与**利率‌

   • 商业**：二套房首付比例不低于40%，利率下限为LPR加60个基点。
   • 公积金**：首付比例同样为40%，利率按首套房的1.1倍执行，夫妻参贷最高额度可达80万元。

2. ‌住房套数认定优化‌

   • ‌“认房不认贷”‌：仅核查拟购住房所在区县的现有住房，无房即认定为首套。
   • ‌租赁核减‌：将自有住房出租并备案后，该住房可不计入家庭套数，购买二套房时可能享受首套政策。

3. ‌交易与税费优惠‌

   • ‌契税减免‌：二套房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
   • ‌退税支持‌：出售旧房后1年内重购新房或二手房，可退还原出售住房的个人所得税。

4. ‌配套便利措施‌

   • ‌“换新购”服务‌：通过开发商和中介联动，锁定新房源的同时优先出售旧房，降低置换风险。
   • ‌现房销售‌：新建现房取得产权证后即可交易，缩短二套房置换周期。

重庆二套房政策兼顾刚性需求与改善性需求，通过金融、税收、交易流程等多维度支持，尤其利好多子女家庭及新市民群体。建议购房者结合自身情况，优先利用公积金**和租赁核减等政策工具。