夫妻购买第二套房避税需遵守法律规范，以下为合法且风险可控的避税方式：

一、合法避税方式

1. 通过离婚过户规避个税

   夫妻双方协议离婚，将房产过户至其中一方名下，作为其唯一住房。根据政策，个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房，可免征个人所得税。需注意：

   • 需通过民政局办理离婚登记并取得离婚证明；

   • 另一方需提供无房证明，避免后续交易受限。

2. 公证延迟过户节省营业税

   双方签订购房合同并公证，但暂不办理产权过户，待房产满5年后再完成过户。此时仅需支付少量公证费，可免征营业税（原5.3%税率）。

二、风险提示

• 虚假交易风险 ：通过欠条、假离婚等手段转移房产可能涉及法律纠纷，且赠予房产存在质量纠纷和撤销风险。

• 政策变动风险 ：以家庭为单位征收个税，若未来政策调整（如扩大家庭范围），可能无法继续享受优惠。

三、注意事项

• 以上方法均需通过正规法律程序办理，避免私下协议；

• 建议咨询专业律师，确保操作合规性。