​​2024年三套房“商转公”政策核心亮点：​​ ​​符合条件的家庭可将第三套商业房贷转为公积金**，利率低至2.85%（首套）或3.325%（二套），但需满足产权证满2-4年、房龄≤30年等硬性条件，且需通过“先还后贷”或“以贷还贷”方式办理。​​

1. ​​政策适用范围​​
   三套房“商转公”需满足以下条件：原商贷未结清、产权证已满2年（2025年10月起放宽至满2年，此前需满3-4年）、房龄不超过30年，且房屋无其他抵押或查封。部分城市（如襄阳）允许二套房“商转公”，但三套房需结合当地公积金资金流动性政策。

2. ​​**额度与利率​​
   **额度取原商贷剩余本金（扣除2-3个月月供）和房产评估价（按契税价、交易价、银行评估价中最低值）的60%两者较低者。利率按公积金标准执行：首套5年以上2.85%，二套3.325%，远低于商业**利率。

3. ​​办理方式​​

   • ​​先还后贷​​：自筹资金结清商贷后，再申请公积金**，流程快且不限银行。
   • ​​以贷还贷​​：公积金中心直接放款至商贷银行，仅需补足差额，但需银行配合（如建行、工行等8家主流银行支持）。

4. ​​特殊情形处理​​

   • ​​多子女家庭​​：若仅有两套房，可按首套政策执行；离婚未满一年且名下无房者，按二套认定。
   • ​​异地缴存​​：部分城市（如南充）允许异地缴存满6个月者申请，但需符合当地房产套数限制。

​​提示：​​ 各地政策差异较大，建议提前咨询公积金中心并备齐产权证、还款记录等材料，避免因房龄或评估价问题影响**审批。