​​合肥市2025年“商转公”政策已全面恢复，符合条件的缴存人可将商业**转为公积金**，最高额度不超过原商贷剩余本金，利率按央行规定执行，并支持“先还后贷”和“以贷还贷”两种办理方式。​​首批受理2018年12月31日前发放的商贷，动态管理机制下需关注个贷率是否超过95%的暂停阈值。

​​申请条件​​需满足以下核心要求：原商贷银行同意并出具确认书；房产需取得不动产权证且无其他抵押或权利限制；借款人家庭名下无公积金**记录；信用良好且原商贷还款正常。多子女家庭首套房最高可贷120万元（双方缴存）或84万元（单方缴存），普通家庭分别为100万元和70万元。

​​办理方式​​分为两种：

1. ​​“先还后贷”​​：审批通过后自筹资金结清原商贷，再发放公积金**至个人账户；
2. ​​“以贷还贷”​​：审批后办理第二顺位抵押，公积金**直接划转至原商贷银行还款专户。需注意，非合作受托银行的商贷需通过“先还后贷”方式办理。

​​材料准备​​包括身份证、婚姻证明、不动产权证、原商贷合同、银行确认书等10项材料，多子女家庭需补充出生医学证明。流程上需通过“皖事通”APP预约银行网点，线下提交材料并完成审批。

​​利率与额度​​方面，首套房5年以上利率为2.85%，二套房为3.325%，**期限不超过原商贷剩余年限。若当前商贷余额70万元，月供5000元，实际可贷额度需扣除2个月还款额（即69万元）。

​​动态调整​​是政策关键，当公积金个贷率高于95%时将暂停受理，建议申请人及时关注官网公告。2025年4月20日起放宽至2019年12月31日前发放的商贷，进一步扩大受益范围。

合肥“商转公”政策显著降低还款压力，但需综合评估自身条件与办理成本。建议提前核对材料完整性，优先选择线上预约以提升办理效率，并留意政策动态避免错过窗口期。