根据2023年最新政策，商转公业务主要涉及以下要点：

1. 政策背景与模式

   商转公政策旨在通过住房公积金**替代商业**，降低购房者还款压力。2023年11月，菏泽市率先开通了“商转公”非直转模式，允许职工在满足条件时申请公积金**偿还商贷。

2. 申请条件

   • **要求 ：需为原商业**的借款人，且**未结清，需正常还款满12个月以上。

   • 住房要求 ：购买的住房需为家庭首套自住住房，且权属清晰。

   • 银行合作 ：需获得原**银行同意，且该银行为当地受委托的公积金**银行。

3. **额度与期限

   • 额度计算 ：通常不超过原商贷余额减去6期月还款额（如商转公额度≤原**余额-6期月供）。

   • 期限限制 ：最长不超过原商贷剩余年限，部分城市支持组合**（商业+公积金）。

4. 办理流程

   • 提交申请→材料审核→签订合同→办理转贷手续，需在原**银行和公积金中心完成操作。

5. 注意事项

   • 不同城市政策存在差异，如菏泽市未开通直转模式，需银行同意；潮州市2025年新政策新增直转模式。

   • 申请前需确认公积金缴存状态、信用记录及**银行资质。

总结 ：2023年商转公政策以非直转模式为主，核心条件包括原商贷同意、首套房且已正常还款，具体操作需结合当地实施细则。