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根据最新政策，二套房在满足一定条件下可以办理商转公，具体如下：

一、政策条件

1. 家庭套数限制

   家庭名下仅限两套住房（含商业**和公积金**），且其中一套为首次或二次使用公积金**购买的住房。

2. **记录要求

   • 无公积金**记录：比照首套房政策执行；

   • 有公积金**记录：比照二套房政策执行。

3. 房屋性质限制

   仅限自住住房，商业公寓、保障房等非自住性质房产不纳入统计。

4. 其他限制

   • 需提前结清原商业**（部分城市要求）；

   • 信用报告需无其他未结清住房**。

二、操作流程

1. 材料准备 ：身份证、信用报告、**结清证明、房屋产权证明等。2. 申请审核 ：通过住房公积金中心审核，确认符合条件后办理。3. 利率执行 ：按公积金基准利率的1.1倍执行（部分城市可能调整）。

三、注意事项

• 不同城市政策存在差异，如武汉允许两套房商转公但需满足“从未使用公积金**”条件；

• 建议提前咨询当地公积金中心，确认具体实施细则。