二套房商业**转公积金**（简称“商转公”）的利率通常执行二套房**利率档次，但如果借款人将二套房转为首套房，则可能享受首套房**利率政策。以下为详细解读：

一、二套房商转公的利率政策

1. 利率档次：根据《关于优化住房公积金**政策措施的通知》，二套房商转公**的利率通常按照二套房**利率执行，但若借款人将二套房转为首套房，且符合首套房**条件，则可享受首套房**利率。
2. 首套房认定：首套房的认定标准包括房屋性质、**记录以及家庭住房情况。若借款人出售首套房后，将二套房转为首套房，可申请首套房**利率。

二、商转公**的办理条件

1. 公积金缴存要求：借款人需在缴存城市连续足额缴存公积金满半年以上。
2. 商业**状态：商业**需正常还款满一年以上，且未结清，同时需获得商业银行同意提前还款。
3. 住房性质：所购住房需为家庭首套或第二套住房，且符合当地公积金**政策。

三、商转公的办理方式

1. 先还后贷：借款人先自筹资金偿还商业**，再申请公积金**。这种方式适合资金周转能力较强的借款人。
2. 先贷后还：借款人提供抵押担保后，申请公积金**，待商业**结清后再偿还公积金**。

四、商转公的优势

1. 利率优势：公积金**利率通常低于商业**利率，可显著降低借款人的还款压力。
2. 额度支持：部分地区如武汉，二套房商转公**最高额度可达100万元。
3. 政策优化：多地出台政策支持商转公业务，进一步降低购房者的资金压力。

五、总结与提示

商转公**政策为二套房借款人提供了降低利率和优化**条件的机会。若符合首套房认定条件，可享受更低利率；选择合适的办理方式（如“先还后贷”或“先贷后还”）可提高效率。建议借款人提前了解当地公积金中心的具体政策和流程，确保顺利办理商转公**。