商转公后再购买第二套房的影响主要体现在**政策、首付比例和利率等方面，具体如下：

一、**政策限制

1. 二套房认定

   商转公后，若再次购买第二套房，无论使用公积金还是商业**，均会被视为二套房。例如，武汉地区规定家庭已办理过一次商转公**的，其他商贷房产无法再次申请商转公。

2. 公积金**限制

   若第二套房使用公积金**，需先还清首套房**并连续缴存满1年，且家庭在房产部门信息系统中已登记两套住房时，将无法申请公积金**。

二、首付比例与利率

1. 首付比例

   第二套房首付通常为六成（具体以当地政策为准），例如长沙明确第二套房公积金**利率上浮10%。

2. 利率上浮

   商转公后的首套房**利率虽低于商业**，但第二套房无论何种**方式，利率均高于首套房。例如，全国多数城市第二套房利率比首套房上浮10%-20%。

三、其他注意事项

• **额度影响 ：商转公成功后，若第一套房**未还清，可能影响第二套房**额度或需自行筹集差额。

• 政策差异 ：不同城市规定不同，如武汉允许已还商转公**的家庭再次申请，但需满足“未使用过公积金**”等条件。

总结 ：商转公后购买第二套房需谨慎评估政策限制，优先关注当地最新规定，并提前规划资金以应对首付和利率变化。