名下两套房不在一个地方是否算二套房，​​关键取决于**记录、房产登记联网情况及地方限购政策​​。若两套房均无**记录且所在地未联网查询，可能不被认定为二套房；反之，若存在**记录或全国联网，则通常按二套房计算。部分城市限购政策仅限本地房产，外地房产不影响本地购房资格，但全国联网城市会将异地房产纳入套数统计。

1. ​​**认定标准​​：银行系统全国联网后，只要家庭名下有过房贷记录（无论是否结清），再次**购房均按二套房处理。若两套房均为全款购买且未联网，部分城市可能按首套房政策执行。
2. ​​房产登记联网差异​​：未联网城市可能无法查询异地房产，但全国不动产统一登记推进后，多数城市已实现联网，异地房产会被计入家庭总套数。
3. ​​地方限购政策灵活性​​：一线城市普遍执行“认房又认贷”，而部分二三线城市仅“认本地房”，外地房产不纳入限购套数计算。例如，在A市有房且无**，B市无房且限购政策宽松时，B市购房可能仍享首套资格。
4. ​​公积金**特殊规则​​：部分城市公积金**“认贷不认房”，仅统计本地公积金**记录。若异地房产未使用公积金**，本地申请可能按首套处理。

购房前务必核实当地最新政策，并查询个人征信及房产登记信息，避免因套数认定差异影响**或购房资格。若涉及投资，需综合评估不同城市政策对持有成本的影响。