北上广深买房难度依然较高，但政策调整和房价波动为购房者提供了更多可能性。以下是详细分析：

1. 房价与收入比

北上广深的房价收入比长期居高不下。例如，深圳的房价收入比接近30倍，意味着一个家庭需要30年的收入才能买一套房。尽管如此，2024年的房价下行压力使部分城市购房难度有所缓解，尤其是二手房市场。

2. 首付比例与**利率

近期，北上广深的首付比例降至20%，5年期以上房贷利率下限调整为3.5%。这一政策调整降低了购房门槛，使更多刚需购房者能够入市。

3. 政策调整与限购放松

北上广深近期优化了限购政策。例如，北京允许已有住房的家庭在五环外购买额外住房，深圳和广州则对部分区域放宽了限购要求。这些措施为购房者提供了更多选择。

4. 市场动态与成交变化

尽管上半年北上广深楼市成交量同比有所下降，但政策调整后市场逐步回暖。6月份，北上广深一二手成交量齐齐回升，显示出购房需求正在释放。

5. 豪宅市场表现

2024年上半年，北上广深的豪宅市场依然活跃，尤其是亿元级豪宅成交显著。例如，广州的星河湾半岛五號和鹏瑞1号等项目均有高价成交。

总结

北上广深买房依然不易，但政策调整和房价波动为购房者创造了更多机会。对于刚需购房者而言，首付比例和利率的下调降低了购房门槛；而对于高端市场，豪宅成交的活跃也反映了市场对优质资产的追逐。