商转公积金**额度计算涉及多个因素，需结合政策规定和自身条件综合确定。以下是主要计算规则和注意事项：

一、核心计算规则

1. 不超过原商贷剩余本金

   **额度不得超过原商业**剩余未还本金（需取千元以上整数）。

2. 公积金**最高限额

   • 单人最高额度为40万-60万，多孩家庭最高100万；

   • 具体额度因城市而异，例如长沙地区个人最高70万，生育三孩家庭最高80万。

3. 公积金账户余额倍数

   一般按公积金月余额的10-20倍计算，但实际额度受当地政策限制。例如，公积金余额2万时，可贷额度通常为20万。

4. 房屋价值比例

   • 90平方米及以内住房，转公积金**最高比例不超过购房合同总价的80%；

   • 90平方米以上住房，比例不超过70%。

二、其他影响因素

1. 申请人月缴存基数

   • 计算公式：夫妻双方公积金月缴存基数之和×60%，但实际月供不得超过该值的60%。

2. 综合资质评估

   包括征信状况、负债情况、抵押物价值（如使用其他房产抵押需评估）等。

3. 地区政策差异

   各地公积金管理中心对**额度、年限、首付比例等有具体规定，需提前咨询当地部门。

三、计算示例

假设某人商贷剩余本金30万，公积金账户余额2万，购买90平方米住房：

• 公积金**额度 ：取原商贷本金30万与公积金账户余额2万中较低值，即2万；

• 房屋价值 ：若评估值为50万，则可贷额度为50万×80% = 40万，但受公积金账户倍数限制，最终额度为2万。

四、注意事项

1. 材料准备 ：需提供身份证、购房合同、公积金缴存证明、征信报告等材料；

2. 办理流程 ：需线下办理，携带材料至公积金中心柜台提交申请；

3. 利率与年限 ：利率通常为2.85%-3.25%，**年限最长30年。

建议办理前咨询当地公积金管理中心，结合自身情况综合计算可贷额度。