商转公可以夫妻两人共同申请，但需满足公积金**基本条件、房产共有或产权人同意、且双方均无未结清的公积金**等要求。
基本条件
夫妻双方需正常缴存公积金满6个月以上（部分地区要求12个月），信用良好，且符合当地首套房或二套房政策。若一方已使用公积金**未结清，则另一方无法重复申请。
房产归属与共有情况
银行与原商贷要求
需取得原商贷银行同意提前还款的书面确认函，且房产需已办妥不动产权证，无其他抵押或权利限制。
提示： 具体政策因城市和银行而异，建议提前咨询当地公积金中心与**银行，确认最新细则后再提交申请。
房贷"商转公"申请通过后是否一定要转？关键要看转换后的公积金**利率是否显著低于原商贷利率、剩余还款年限是否足够长、以及当地公积金**政策是否支持。 若三者条件均满足，转换能省下可观利息；反之则可能因手续费、时间成本等得不偿失。 利率差是核心考量 公积金**利率通常比商业**低1-2个百分点。假设**100万，30年期限，利率差1%可节省约20万总利息
商转公网上申请 不支持周日办理 ，具体规则如下： 工作日限定 商转公线上申请仅在工作日进行，具体时段为 每月第一至五个工作日9:00-17:00 。部分城市（如武汉）曾允许周六办理担保函，但未提及周日支持线上申请。 额度管控机制 申请时需注意每日额度限制，若当日额度已满则无法提交。部分城市（如洛阳）因额度紧张，连续多日显示“额度已用完”，需次日重新申请。 预约与办理流程
商转公中途可以取消么？答案是肯定的，但在不同的阶段和条件下，取消流程及要求会有所不同。 商转公，即商业**转为住房公积金**，是一项旨在帮助购房者降低还款成本的重要政策。在实际操作过程中，由于个人财务状况的变化或其他因素，有时需要取消这一转换过程。了解如何在不同阶段取消商转公，并掌握相应的步骤和注意事项，对于确保顺利完成相关手续至关重要。 一、申请阶段取消
中国银行商转公流程的核心是“结清原商贷+申请公积金**”，需满足公积金缴存满1年、房产已办证等条件， 具体分为咨询、初审、担保、签约等8个步骤，关键优势是利率降低（公积金首套房5年以上利率2.85%）、节省利息支出 ，但需注意部分银行要求自筹资金补足差额或支付违约金。 确认资格与咨询 借款人需连续缴存公积金满6个月（部分城市要求12个月），且原商贷还款满1年无逾期
商转公积金**流程中违约金主要取决于原商业**的合同条款、提前还款的具体时间以及**银行的政策 。在转换过程中，借款人需要关注以下几个方面来计算可能产生的违约金：提前还款违约金、剩余**本金以及银行的额外收费。以下是详细的分点论述： 1.提前还款违约金：许多商业**合同中包含提前还款违约金条款，通常在**发放后的前几年内，如果借款人提前偿还全部或部分**，银行会收取一定比例的违约金
商转公积金**流程通常需要1-3个月 ，具体时长因地区政策、银行配合度及材料准备情况而异。关键亮点 包括：公积金审批约8-15个工作日 、抵押登记需1-2周 、放款环节3-5个工作日 ，若采用“顺位抵押”方式可缩短至15个工作日内完成，而“先还后贷”方式需额外预留结清原商贷的时间（约30日）。 审批阶段 ：提交材料后，公积金中心初审需1-2周
商业转公积金**需要满足以下条件：借款人需为原商业**借款人，信用记录良好，有稳定收入，按时足额缴存住房公积金满6个月，且原商业**还款满一年以上。 详细条件： 借款人身份 ：转贷人须为原商业**借款人，持有合法身份证件，具备完全民事行为能力。 信用要求 ：借款人及其配偶信用记录良好，无不良信用记录。 收入证明 ：借款人及配偶需提供稳定的经济收入证明，确保有按时还款能力。 公积金缴存
跨省商转公积金**流程需结合两地政策，主要分为以下五个步骤： 一、政策咨询与材料准备 两地政策确认 ：需同时满足两地公积金中心要求，如缴存时间（通常6个月以上）、**结清时间（如12个月以上）及无逾期记录。 材料清单 ： 两地身份证、户口簿原件及复印件 婚姻状况证明（如结婚证或单身证明） 原商贷合同、房产证及他项权证复印件 近期还款流水、**结清证明 公积金缴存明细（需两地中心提供） 二
商转公积金**额度计算涉及多个因素，需结合政策规定和自身条件综合确定。以下是主要计算规则和注意事项： 一、核心计算规则 不超过原商贷剩余本金 **额度不得超过原商业**剩余未还本金（需取千元以上整数）。 公积金**最高限额 单人最高额度为40万-60万，多孩家庭最高100万； 具体额度因城市而异，例如长沙地区个人最高70万，生育三孩家庭最高80万。 公积金账户余额倍数
商转公积金**审批时间因地区、材料及流程效率差异较大，通常需 1-6个月 。具体时间如下： 常规审批周期 在材料齐全且流程顺利的情况下，审批时间一般为 1个月左右 （30个工作日），包括材料审核、风险评估及合同签订等环节。 时间影响因素 地区差异 ：不同城市公积金中心效率不同，部分城市可能缩短至1个月，而政策调整或材料问题可能延长至6个月。 材料完整性 ：材料齐全可加快审核速度
次贷人（非主贷人）能否申请“商转公”取决于公积金缴存主体和房产归属，通常需满足以下条件：主贷人同意、次贷人公积金缴存达标、房产共有且无其他**限制。 主贷人同意与共同申请 次贷人需与主贷人共同提出申请，且原商业**银行需同意转贷。若主贷人非公积金缴存人，次贷人作为公积金缴存方需承担主要还款责任，并确保双方征信良好。 公积金缴存与房产归属 次贷人需连续缴存公积金满6-12个月（各地政策不同）
长春市2025年商转公政策最新调整如下： 一、核心调整内容 取消首次申请限制 申请人无需为首次申请公积金**，结清首次公积金**后即可申请商转公，家庭累计申请次数不超过2次。 异地缴存职工纳入范围 异地连续缴存6个月以上（含）的职工，可与本地缴存职工以同等条件申请。 **额度与期限 额度 ：不超过原商业**本金余额； 期限 ：最长不超过公积金**最长期限扣除商业**已还期限。 二、申请条件
长春办理“商转公”网上预约需通过长春市住房公积金管理中心官网或官方APP，提前一个工作日操作，选择业务类型、办理网点及时间，并完成身份验证与信息填报。 关键步骤包括：注册登录、选择预约入口、填写**信息、提交预约申请 ，成功后需按短信提示准时到场办理。 预约途径与入口 官方渠道为“长春市住房公积金管理中心网上办事大厅”（官网入口 ）或“长春公积金”手机APP
根据最新信息，长春市办理商转公**的地点及注意事项如下： 一、办理网点地址 主城区及开发区 **经办中心 ：南关区芳草街1177号（主城区及开发区） 分中心网点 ： 绿园分中心：绿园区和平大街3418号 南关分中心：南关区亚泰大街2423号 经开分中心：经开区世纪大街和营口北路交汇处 朝阳分中心：朝阳区同志街698号（一楼） 铁路分中心：朝阳区同志街698号（二楼） 高新分中心
长春市商转公**额度计算规则如下，综合权威信息整理： 一、基础计算规则 额度上限 原商业**余额 ：不超过原商业**本金余额。 交易/评估值较低值 ：根据房屋所在地和**次数确定比例： 主城区及开发区（不含双阳区、九台区）： 有共同借款人：80% 无共同借款人：70%。 其他区域（如双阳区、九台区等）：比例依次递减（如65%、50%等）。 账户余额倍数限制
长春商转公**资金不会直接打入个人账户，而是根据办理方式划至指定账户：若选择“先还后贷”方式，公积金**资金最终划入借款人的还款账户用于偿还公积金**；若选择“顺位抵押”方式，资金将直接划入原商业**银行账户结清**。 两种办理方式的资金流向差异 先还后贷 ：借款人需自筹资金结清原商业**并解除抵押，公积金**资金在抵押登记完成后划入个人还款账户
长春市商转公积金是指将商业**余额转为住房公积金**的业务。以下是办理步骤的详细说明： 一、申请条件 借款申请人必须是原商业**的借款人。 借款人需具备住房公积金**资格。 **房屋需为家庭唯一住房。 二、办理流程 预约办理 ：借款人需通过“长春市住房公积金管理中心网上办事大厅”或“长春公积金”手机APP进行线上预约。 预约时间为每周五08:00至23:59，预约成功后按照指定时间到网点办理。
长春商转公**所需材料如下： 一、基础材料 身份证明材料 夫妻双方身份证原件及复印件（需正反面复印在同一张纸）。 户口簿原件及复印件（首页、户主页、本人页、配偶页，婚姻状态需与户口簿一致）。 婚姻证明 结婚证或离婚证原件及复印件（离婚需提供离婚协议或法院判决书）。 房产相关材料 原商业**抵押房屋不动产权证或房屋所有权证原件及复印件（需复印编号页、房屋信息页、丘地号页）。 二、**及征信材料
