根据最新政策，商业**转换为部分公积金**需满足以下条件并遵循特定流程：

一、基本条件

1. **要求

   • 商业**需已正常还款满1年（含）以上，且无逾期记录。

   • 公积金账户需连续缴存满1年（或半年，具体以当地政策为准）。

2. 房产要求

   • 购房合同、房产证等权属证明齐全，且房产无其他抵押。

   • 若需部分转贷，需确保公积金**额度足够覆盖差额部分。

二、转贷方式

1. 自筹资金结清法

   • 先偿还原商贷余额，注销抵押后重新办理公积金抵押登记，公积金中心将全额发放至指定账户。

2. 担保公司垫资法

   • 通过担保公司垫资还清原**，支付垫资费及保证金，担保公司提供阶段性担保，公积金中心放款后退还保证金。

3. 第二套房产抵押法

   • 用其他房产作为第二抵押，公积金中心发放差额部分**，结清原**后解除抵押。

三、办理流程

1. 申请与审批

   • 向原商贷银行提交提前还款申请，获得同意后结清**。

   • 向公积金中心提交材料：身份证、房产证、商贷合同、征信报告等，经审核通过后确定**额度。

2. 签订合同与抵押

   • 签订公积金**合同及抵押合同，办理不动产抵押登记手续。

3. 放款与解押

   • 公积金中心将差额部分划入原商贷账户或指定账户，完成解押并交付房产。

四、注意事项

• 时效性 ：商转公申请需在原商贷结清前完成，且仅限原住房**。

• 政策差异 ：不同城市对公积金**额度、利率及流程可能有细微差异，建议提前咨询当地公积金中心。

通过以上方式，可灵活实现商业**向部分公积金**的转换，具体操作需结合个人实际情况选择合适方案。