​​公积金**未结清时，可以申请商业**购买第二套房，但需满足二套房首付比例（不低于40%）和利率上浮等条件，且无法再次使用公积金**。​​

1. ​​政策允许性​​：根据现行规定，首套房公积金**未结清不影响申请二套房的商业**。银行审核重点为借款人的还款能力、信用记录及首付比例，而非公积金**状态。

2. ​​首付与利率差异​​：二套商贷首付比例最低为40%，利率通常较首套上浮10%-20%，具体取决于银行评估。若首套房为公积金**，二套商贷利率不受公积金**未结清影响，但需按二套房标准执行。

3. ​​公积金**限制​​：若首套使用公积金**且未结清，则无法用公积金**购买第二套，必须选择商业**。公积金**仅支持“认贷不认房”结清后的二次申请。

4. ​​家庭单位认定​​：银行和公积金中心均以家庭（含配偶及未成年子女）为单位核查房产和**记录。即使首套公积金**在个人名下，家庭申请二套商贷时仍需合并计算负债。

​​提示​​：购房前需综合评估还款压力，优先结清公积金**可释放额度。若需高杠杆，建议咨询银行获取个性化方案。