‌全款房子抵押**最长可贷30年‌，具体年限取决于房产性质、借款人年龄和还款能力等因素。住宅类房产通常可贷10-30年，商业房产最长10-15年。‌关键亮点‌：**期限灵活、额度高达评估价70%、利率低于信用贷。

1. ‌房产性质决定基础年限‌

   • 普通住宅最长30年（部分银行放宽至35年），公寓、商铺等商业地产普遍限制在10年以内
   • 房龄超过20年可能缩短**期限，老旧房产需额外评估

2. ‌借款人年龄与还款周期挂钩‌

   • 多数银行要求"**期限+借款人年龄"不超过70周岁（部分银行放宽至75周岁）
   • 30岁申请人最长可贷30年，50岁申请人通常限制在20年内

3. ‌还款能力影响最终审批‌

   • 月收入需覆盖月供2倍以上，收入不稳定者可能被降低年限
   • 优质职业（如公务员、医生）可获更长年限和利率优惠

4. ‌特殊政策下的弹性空间‌

   • 经营贷用于企业周转时，部分银行提供"3+3+3"模式（先批3年，到期后续签）
   • 组合贷（抵押+信用）可突破单一产品期限限制

‌提示‌：实际获批年限需综合评估房产价值、征信记录及银行政策，建议优先选择房龄新、地段好的住宅，并保持收入流水稳定。部分银行对优质客户提供期限协商服务，可主动沟通需求。