​​个人房屋抵押**属于担保**的一种，其核心是以借款人名下房产作为抵押物向金融机构申请资金支持。​​这种**方式​​额度高、期限长、利率较低​​，适合购房、装修或企业经营等大额资金需求，但需注意房产价值波动和还款风险。

1. ​​担保属性明确​​：以房产作为还款保证，借款人违约时金融机构有权处置抵押物。相比信用**，担保形式降低了金融机构风险，因此能提供更优惠的**条件。

2. ​​分类灵活多样​​：按用途可分为消费类（如装修）和经营类（如企业周转），按房产类型包括住宅、商铺等抵押贷。不同类别在额度、期限和审批要求上差异显著，住宅抵押通常最易获批。

3. ​​核心优势突出​​：**额度可达房产评估价值的70%-80%，期限最长30年，利率普遍低于信用贷。例如，经营类抵押贷利率可低至2.45%，远低于短期消费贷。

4. ​​风险与注意事项​​：需评估房产可贷价值（市场价减去已抵押部分），避免过度负债。逾期可能导致房产被拍卖，建议选择与还款能力匹配的**方案。

若需大额长期资金且拥有房产，抵押**是成本最优的选择。但务必核实机构资质、了解合同细则，并确保还款计划可持续。