个人房屋抵押**100万的利息受**类型、利率、期限等因素影响，具体如下：

一、公积金**利率（政策优势显著）

• 利率 ：2025年5月调整后，5年期以上首套房利率为2.6%。

• 利息计算 ：以100万**、30年期、等额本息为例，总利息约44.12万元，月供减少133元。

二、商业**利率（受银行和期限影响）

1. 基准利率参考 ：当前商业银行基准利率为4.9%（不同银行上浮幅度不同）。

2. 利率范围 ：

   • 中国银行：1年内4.6%，5年以上5.15%；

   • 工商银行：1年内5.31%，5年以上5.94%；

   • 建设银行：1年内4.35%，5年以上4.9%。

3. 利息示例 ：

   • 按基准利率4.9%计算，30年期总利息约113.53万元；

   • 若选择等额本息还款方式，总利息约187.5万元。

三、其他影响因素

• **期限 ：期限越长，总利息越高（如30年期利息远高于10年期）；

• 还款方式 ：等额本息每月还款固定但总利息较高，等额本金总利息更低但初期压力大；

• 信用状况 ：信用良好者可能获得更优惠利率。

总结 ：公积金**成本最低（总利息约44.12万元），商业**需根据银行和期限综合选择，建议优先咨询银行获取实时报价。